重点 ▏房贷利率新政后,阳江有哪些变化?

来源:阳江购房网2019-10-10 09:01:30

[摘要]近日,据央行此前公告,宣布至此,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。此举,可以说是房贷利率历史性的转折点,新旧房贷政策更替之日,楼市再一次经历变局,关系到千家万户的购房者。

近日,据央行此前公告,宣布至此,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。

此举,可以说是房贷利率历史性的转折点,新旧房贷政策更替之日,楼市再一次经历变局,关系到千家万户的购房者。

广东有何新变化呢?


有不少银行提前完成“换锚”工作。房贷利率“换锚”后,利率定价差距拉大。以广州地区为例,报价最高的银行和报价最低的银行,同样是100万元房贷,贷款30年,总利息相差17.49万元,每个月利息差别485.96元。

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最新情况


多数银行已经完成“换锚”工作


阳江房贷利率将有何变化呢?


一位在阳江8月份购房的啊兰向小编表示,在银行信贷部有熟人,购房时候与银行签约利率打了折头,基准利率基础上上浮15%。在国庆后批准放款,在基准利率基础上上浮了20%,利率达到5.88%。利率3.24%

阳江恒大悦龙府案场销售谢先生表示,目前阳江银行房贷利率与珠三角城市有所不同,利率稍高。现在首套房利率为6.12%,恒大楼盘主要与四大银行及邮政合作,房贷利率优惠折扣还是要看客户优质程度,个别有打折。

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广州房贷利率将有何变化呢?


从广东各大商业银行获悉,已经有不少银行提前完成“换锚”工作。其中,最先“换锚”的是招行。招行广州分行相关负责人表示,该行自9月5日开始就已经实施新规了,是广州地区第一家实行LPR利率接单的银行。光大银行广州分行相关负责人表示,该行自9月27日开始实施新规。此外,从8日开始,房贷业务较为集中的工、农、中、建也纷纷开始实施新规。

一位国有银行广东分行个贷部负责人介绍,过去房贷利率定价按照“基准利率*上浮倍数”计算,现在则是“LPR+基点”形成。新规之前,在广州,大多数银行主流的首套房利率普遍上浮10%,即5.39%。“换锚”之后,广州地区暂未公布统一的个人住房贷款定价基准。但包括工行、光大、招商银行、邮政银行在内的多家银行,首套房普遍加54个基点,根据最新一期的五年期LPR,报价为4.85%。按此计算,与此前的5.39%持平。

不过,也有一些银行略高或者略低于这一水平。建行广东省分行相关负责人介绍,该行加点下限为首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(4.85%),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(5.45%)。该行负责人强调,随着新规的实施,贷款市场报价利率(LPR)定价基准加点形成根据各地市场和同业竞争状况,该行将按照地域、楼盘,借款申请人信用状况、首付款比例、申请贷款额度、重定价周期、贷款期限、借款申请人综合贡献等制定差别化定价标准。

此外,渣打银行等外资行定价也较低。渣打银行一名客户经理表示,目前该行首套房利率最低为加价5个基点,为4.9%。二套房最低为加60个基点,为5.45%。而广发银行则定价交高,首套房加价利率为78.5个基点,报5.635%;二套房加103个基点,报5.88%。

“新政之后,各家银行的房贷利率将更加市场化,会出现不同的报价,贷款者要货比三家。”一家国有银行广东分行个贷部负责人士表示,今后房贷选在不同的银行办理,利息总额、月供差别拉大。

深圳房贷利率将有何变化呢?


从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序。从中国银行深圳市分行获悉,由于政策明晰、准备充分、配套完善,LPR定价机制运行平稳,市场接受程度高,10月8日上午,该行在链家签约中心受理的5笔房贷业务全部实行LPR利率定价。

参考LPR定价后,全国范围内首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按9月20日5年期以上LPR计算为4.85%),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。同时,人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。各商业银行根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,确定每笔贷款具体加点数值。

根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款,执行LPR定价后,月供与此前仅相差2.78元。

根据融360大数据研究院提供的数据,目前北上深三个地区只有极个别银行未采用新定价方式。

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算账

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百万贷款不同银行月供差了近500元


为此,特意算了一笔账:首套房贷款100万元,贷款期限30年,选择等额本息还款方式。如果在目前报价最低的银行,以LPR(4.85%)计息,还款总额为189.97万元,其中利息87.97万元,月供为5276.92元。而如果选择报价广州地区报价最高的5.635%(加78.5个基点),还款总额要去到207.46万元,支付利息107.46万元,月供5762.88元。两者还款总额相差17.49万元,每个月要多掏出485.96元。