8月月报出炉|用数据还原8月阳江楼市

来源:阳江淘房宝2020-09-02 16:28:31

[摘要]8月阳江楼市网签3308套!19盘推新货

总体概况

政策篇:坚持房住不炒,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性

             1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%

新房篇:阳江新房总计网签3308套,环比上涨4%,成交均价稳定

预售篇:阳江新增预售2899套,环比上涨0.5%,总面积约38.4万,环比上涨41%

土地篇:阳江本月成交21宗地,其中17宗均为工业用地,1宗为供电用地,3宗为经营性用地,底价成交为主


政策篇

■ 央行:坚持房住不炒,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性

8月6日,中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。报告中央行提出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

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从央行对房地产金融政策的态度来看,预计下半年房地产调控仍将坚持“房住不炒”定位,对于过热的城市,调控升级将是必然趋势,但也不排除部分库存压力较大城市有宽松的可能性。

 

■央行:维持不变!1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自4月以来,在货币政策逐步回归常态的背景下,LPR报价已连续4个月维持不变。

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从利率改革调整规律来看,MLF操作利率是LPR报价的主要参考基准,在此次MLF操作利率不变的情况下,8月LPR持平在市场预期内。随着国内疫情防控形势向好,经济复苏整体符合预期,货币政策从总量宽松逐渐转向精准导向,下阶段新增融资重点流向实体经济特别是小微企业,预计下半年央行对货币政策宽松操作偏谨慎态度。


新房篇

据淘房宝数据中心统计,8月全市商品房成交3308套,均价约6001.07元/㎡,其中住宅2431套,均价约6044.60元/㎡,办公25套,均价约6850.87元/㎡,商业448套,均价约7021.34元/㎡,其他(包括车房、车库、车位等)404套,均价约2800.79元/㎡。其中,江城网签数量最多,各物业产品合计1360套,阳春、阳西分别居于第二、第三。对比7月(3171套)网签成交,本月环比上涨4%。

本统计中已剔除所有网签退档房源

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从网签套数来看,全市网签以住宅为首,占比73%,其次为商业占比14%、办公占比12%、其他项目占比1%。

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从全市月度商品房成交面积走势来看,成交依旧平稳,总成交面积33.2万m²,周平均成交面积约为8.3万m²。6.jpg


从商品住宅成交情况来看,江城区住宅成交成交面积仍然占据首位,总面积约11.9万m²;阳春以8.4万m²居第二。而成交单价方面,海陵岛则以8879.12元/m²获得第一。

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商品住宅依旧以刚需产品为主,但上月对比,本月成交套数除阳春外,环比均以下降状态。8月全市住宅成交套数比7月(2543套)减少112套,环比下降4%。

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预售篇

8月,新颁发25张预售许可证,新增房源2899套,其中住宅2738套,商业161套;与7月供应情况对比,8月份整体预售房源套数变化不大,但新增总面积却大幅上涨,环比上涨41%,上涨比例主要集中在商业产品。全市总供应面积为38244.07 m²,其中住宅新增面积为372070.84 m²,商业新增面积为10369.86 m²。

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本月公布的预售许可证中共有19个项目,其中包括:

江城:钧明里、万山·天璟、艺展国际、中集碧桂园盛世城邦、御品缔景湾、丰泰公园里、万山·汇景

阳东:御墅茗园、佳兆业·伴山溪谷、碧桂园天悦府、碧桂园凤凰汇悦、幸福家园

阳西:汇福绿景轩、天宇城邦

阳春:敏捷金玥湾、天悦半岛花园、金河湾、领美生活广场、瑞安理想家园

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从新增预售楼盘所在区位来看,阳东共获批9张预售许可证,累计1059套获得公示,占总房源的,居于首位37%;其次,阳春共获批7张预售许可证,累计1020套获得公示,占总房源的35%;江城共获得7张预售许可证,累计604套获得公示,占总房源的21%;阳西共获得2张预售许可证,累计216套获得公示,占总房源的7%;本月海陵岛无新增预售房源。



土地篇

根据阳江土拍网数据显示,8月土拍市场激烈,共有21宗土地成交,其中17宗均为工业用地,1宗为供电用地,3宗为经营性用地。成交面积约为56.8万㎡,成交总金额约19387.56万元。


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3宗经营性用地均位于阳西,且被广东大泉山海开发建设有限公司均以底价斩获,总价合计8872万元,地面单价527.44元/㎡。

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据了解,广东大泉山海开发建设有限公司是由方直集团100%控股。

 

2020年8月阳江楼市依旧平稳,下月开始进入传统“金九银十”旺季,楼市又将如何,敬请期待!


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